互金头条

互金头条 首页 理财 理财攻略 查看内容

抑制房租 解决更大的经济恐慌

2018-9-11 16:42| 发布者: admin| 查看: 26| 评论: 0

摘要: 到底是什么让房价上涨,让年轻人租房压力倍增? Part1 这几天,最火的事件可能要属房租暴涨和我爱我家副总裁胡景晖离职事件这类型的文章刷屏了朋友圈。 很多租房的朋友应该都知道,要租好一间房是多么&ld ...

到底是什么让房价上涨,让年轻人租房压力倍增?

Part1

这几天,最火的事件可能要属“房租暴涨”和“我爱我家副总裁胡景晖离职事件”这类型的文章刷屏了朋友圈。

很多租房的朋友应该都知道,要租好一间房是多么“痛苦”的一个过程。

前期需要找房子,各种租房平台、中介平台、各类手机租房app下载,而后再约房东看房子,不好的另外再看,东跑西跑;就算看中了,还要再大包小包的搬东西到新家当中,个中曲折,相信大家都有所体会。

再者说,大家最关心的一个房租的问题,不搬家的,估计都经历过半年一次涨房租或者一年一次,搬家的,会发现换一次房差不多就涨一次房租!

焦虑情绪在租房人群中蔓延,“压垮大部分年轻人只要四个字:押一付三”、“躲过了高房价,躲不过高房租”、“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”,带有这种标题的文章,瞬间击中绝大多数在一线城市打拼年轻人的内心。

Part2

其实,正常来说,房租是每年都在涨,可能之前只是统计机构发一下数据,并不会引起轩然大波。

但是,房租暴涨事件在今年有了质的不同。

前不久,在中央发话“坚决遏制房价上涨“的措辞,几乎把所有城市房价上涨的可能都被锁死了。

同时,在房地产建立长效机制的基础上,租房市场得到了快速发展。

大量长租公寓品牌疯狂出现(如魔方公寓、蛋壳公寓、自如等等),这些品牌长租公寓拥有的房源数量也是越来越多。

咋一看,蓬勃发展的长租公寓市场貌似可以分流一部分购房者,让他们由买转租,从而缓解目前大城市存在的新房供小于求的局面。

但是,当资本介入长租公寓市场,以及各品牌公寓运营商开始追求规模效应的时候,看似美好的长租市场也逐渐变质了。

8月17日,我爱我家副总裁胡景晖直接点名自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房,导致售房成本直接上升,严重违背市场规律。

17日晚,针对我爱我家研究院院长胡景晖炮轰长租公寓推高房租一事,我爱我家发布声明称,上述言论是胡景晖在接受部分媒体采访时,媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法,仅代表其个人态度,并不代表我爱我家公司的观点。

作为一名资深从事房地产中介服务人员,胡景晖敢直接说出行业弊病,确实令人佩服,但也因此令他丢了工作,毕竟触犯了某些人的利益,被牺牲掉,也是在所难免的。

Part3

说回房租问题,其实目前市场上还有一些公寓(或者说是二房东),他们的做法就是租了房子之后,将房子装修分割之后,出租赚取差价。

说到底,公寓运营商也不过是二房东,只不过规模更大而已。

之前是小范围的操作,对于整个租房市场影响并不大,但是,当几大品牌公寓运营商开始抢占市场,恶性竞争的时候,一切都变了。

对于租客来说,租来的房子无非就是三大类:

一、房东直租,中间可能只是交了一次中介费;

二、二房东转租,包括公寓运营商;

三、开发商转租,因为在大力发展租房市场之后,很多开发商都自持一部分物业,并且都成立自己的公寓品牌。

目前来看,开发商拥有的公寓量还比较小。最多的依然是个人房源,其次是公寓运营商的。

当公寓运营商所持有的房屋数量不断增多,势必就意味着个人房源的不断减少。

而当公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房时,整个租房市场的租金价格想不涨都难。

毕竟公寓运营商掌握了市场的大量房源,且拥有了一定的话语权。

房租上涨之后谁最难受?当然是刚毕业或者是毕业几年因房价高二买不起房,只能租房的年轻人了。

没钱买房,租房成了他们的唯一选择。原本以为,在国家开始整顿租房市场之后,自己的权益会得到保障,租房环境也会得到改善,但是现实却是,他们要直面不断上涨的房租。

之前一直在说高房价让年轻人压力倍增,好不容易国家开始整顿,抑制房价上涨,以为压力会变小的时候,却迎来了房租上涨的暴击。

这件事,也让一些自媒体开始大做文章,拿租房人的痛处来博眼球、赚取关注度,让租房的人压力更大,但对改变租房市场的现状有什么作用?

一点作用都没有,只会让更多人陷入焦虑恐慌当中。

Part4

好在,有关部门意识到了问题的严重性,8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

约谈会明确要求住房租赁企业:

1.不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;

2.不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;

3.不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

4.同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:

5.严查不按约定用途使用融资资金的行为;

6.严查哄抬租金扰乱市场的行为;

7.严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

以上规定,一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

同时,也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。

相关分类